¿Qué permiso necesito para reformar el baño o la cocina?

Reformar el baño o la cocina sin tocar la estructura ni la fachada suele ser obra menor, que se tramita en el ayuntamiento con una comunicación previa, una declaración responsable o una licencia de obra menor, según la ordenanza de cada municipio. Si la obra afecta a elementos comunes del edificio, como un muro de carga o una bajante general, hay que comunicarlo a la comunidad y contar con su autorización.

¿Qué se pide en el ayuntamiento?

Cada ayuntamiento tiene su ordenanza, y llama de forma distinta al trámite: comunicación previa, declaración responsable o licencia de obra menor. En general se presenta antes de empezar, con una descripción de la obra y el presupuesto, y se paga una tasa y el impuesto de construcciones. Muchas empresas de reformas lo tramitan por ti; pregúntalo.

¿Cuándo hay que avisar a la comunidad?

• Si se toca un muro de carga, un pilar o el forjado.
• Si se cambia la bajante general o la conexión con ella.
• Si la obra afecta a la fachada, como cambiar una ventana por otra distinta o sacar una salida de humos.
• Siempre conviene avisar de la obra y del horario, aunque no haga falta autorización, por el ruido y el ascensor.

¿Qué no se puede tocar sin más?

La Ley de Propiedad Horizontal permite a cada propietario reformar su vivienda siempre que no perjudique la seguridad del edificio, su estructura, su configuración exterior ni los derechos de otro propietario, y que lo comunique antes a quien representa a la comunidad. La estructura, la fachada y las instalaciones comunes son de todos.